Immobilier et architecture intérieure : deux expertises autour d’un même projet

Un projet immobilier commence bien avant les travaux.

La recherche d’un appartement répond d’abord à des critères très concrets : une localisation, une surface, un étage, de la lumière, un budget. Trouver un bien qui réunit ces critères est déjà une étape importante. Mais il reste parfois une question : est-ce que je peux vraiment vivre ici ?

C’est sur cette complémentarité que s’est construit mon partenariat avec Building Partners, spécialiste de l’immobilier résidentiel à Paris et dans l’Ouest parisien.

Nous avons deux métiers différents, mais une même façon d’aborder nos projets : chacun dans notre domaine, nous avons fait le choix de la spécialisation et d’un accompagnement réellement adapté à chaque client.

1. Voir au-delà de l’existant

Un agent immobilier connaît son marché. Il sait apprécier la situation d’un bien, ses qualités et sa valeur. Il accompagne aussi l’acquéreur dans une recherche qui répond à des critères précis.

Mon regard d’architecte d’intérieur commence ailleurs. Lorsque j’entre dans un appartement, je regarde les volumes. Je regarde comment on circule, où entre la lumière, ce qui bloque une perspective et comment les pièces communiquent entre elles.

Parce qu'un appartement peut être très bien situé, avoir la bonne surface et pourtant être difficile à apprécier lors d'une première visite. Une entrée trop grande peut faire perdre plusieurs mètres carrés. Une cuisine fermée peut couper la pièce de vie. Une mauvaise circulation peut donner l'impression que l'appartement est plus petit qu'il ne l'est réellement. Ce sont parfois quelques choix d'aménagement qui changent complètement la lecture d'un lieu.

2. Aider à se projeter

C'est probablement l'un des exercices les plus difficiles lors d'un achat immobilier. Il faut réussir à oublier ce que l'on voit pour imaginer ce qui pourrait exister. Une décoration datée se retire. Une cloison peut parfois être déplacée. Une cuisine peut changer de place. Mais face à un appartement meublé et habité depuis vingt ans, ce n'est pas toujours évident à percevoir.

C'est là que le plan et la 3D prennent tout leur sens. Ils ne servent pas seulement à montrer un « bel intérieur ». Ils permettent de tester une organisation et de rendre une transformation immédiatement compréhensible car claire.

On peut alors voir très concrètement ce que changerait l'ouverture d'une cuisine, la suppression d'un couloir ou une nouvelle distribution des pièces.

3. Le sur-mesure comme point commun

C'est aussi ce que j'ai retrouvé dans l'approche de Building Partners. Le réseau est implanté notamment à Paris 16e, Paris 17e, Neuilly-sur-Seine et Levallois-Perret. Depuis plus de 30 ans, il s'appuie sur des professionnels spécialisés sur leurs secteurs et sur un interlocuteur qui accompagne le projet immobilier dans sa continuité.

Cette notion de spécialisation me paraît importante. Je crois assez peu aux réponses toutes faites. En immobilier comme en architecture intérieure, deux appartements de même surface dans le même quartier peuvent poser des questions complètement différentes.

Mon travail consiste justement à comprendre ce qui fait la particularité d'un lieu avant de proposer quoi que ce soit. Un appartement n'a pas forcément besoin d'être entièrement bouleversé. Parfois, une intervention assez précise suffit. À l'inverse, une distribution qui semble acceptable au premier regard peut mériter d'être entièrement repensée. C'est cette lecture qui demande de l'expérience.

4.Deux expertises qui se complètent

Building Partners apporte sa connaissance du bien et de son marché de l’Ouest parisien. J'apporte ma lecture de l'espace et de ses possibilités de transformation. Ceci permet, lorsqu'un bien le nécessite, d'aller un peu plus loin que la visite et de répondre à une question très concrète pour l'acquéreur : « Qu'est-ce que je pourrais réellement faire de cet appartement ? »

Parce qu'au moment d'acheter, comprendre ce que l'on voit est important. Mais comprendre ce que le lieu peut devenir l'est tout autant.